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本文来自微信公众号：十点东谈主物志 （ID：sdrenwu），作家：Fann，剪辑：芝士咸鱼、野格，题图来源：AI 生成

俯视都市，坐拥重生。在好多东谈主的遐想中，"住高层"是一种身份与地位的记号。

本世纪初，梁朝伟曾为堪称"中国最高住宅"的上海世茂滨江花圃代言。告白中，他与周韵扮演的女主角嬉笑相拥，在高楼美丽灯火间亲密依偎。霓虹灯照射下的一双恋东谈主，居住在城市半空，如梦似幻，令东谈主目不斜视。

履行中，不少东谈主怀揣着对好意思好生计的憧憬，也聘用在云表安家。关联词，入住后才发现，高层景色极佳，却伴跟着消防隐患、杂音困扰、得房率低、电梯拥挤等诸多履行繁重。

近几年，高层失火频发，往往触及多个楼层，激励了公众对高层住宅安全的担忧，高楼居住隐患成为热议焦点。

跟着楼龄增长，电梯老化、物业管制滞后，维修资本腾贵等问题冉冉突显，居住体验下降。一种声息认为，曾经风光无尽的高楼，大概会在时间的侵蚀下失去劝诱力，最终走向零落，以致沦为畴昔的"穷人窟"。

买高层住宅的东谈主后悔了吗？它究竟是梦想的栖息地，照旧一场难以解脱的困局？

住高层，诗意与幻灭并存

早晨，阳光从窗外洒进来，小左从睡梦中被叫醒。

她住在 31 层的高楼，入目所及满是壮丽的空中景色。走近窗边，蔚蓝的太空仿佛举手投足，晨光中的城市正缓缓苏醒。"早上不雅日出，傍晚赏晚霞"，高层的轩敞视线为小左的生计增添了不少诗意与乐趣。

小左位于 31 层的住宅视线轩敞，图源受访者

关联词，这份诗意往往在走削发门后蓦然幻灭。每当她赶在上班岑岭期外出，电梯老是迟迟不来。慌乱的她平庸要等上三五分钟，才能挤进电梯。恭候的时间越长，心中的懆急便愈发加重，她运行后悔当初在高层买房。

2017 年，小左和丈夫从北京辞职，决定回到家乡湖南岳阳假寓。对当地房产市集并不老练的他们，请托了一位在岳阳常住的同学赞理看房。同学建议他们优先考虑学区房，有孩子后上学方便，这类房产畴昔也更保值。流程一番挑选，小左和丈夫买下了这套位于 31 层的三室两厅。

回忆起购房履历，小左说，他们看过一些老旧的步梯房，但总以为那些小区环境腐败，居民都是老年东谈主，氛围穷乏活力。比较之下，这套高层住宅有学区上风，小区居民也比较年青，生计氛围更活跃。

最打动小左爱妻的，是这套房源的轩敞视线。初度看房时，小左和丈夫刚置身房门，有一阵微风当面拂来，三面窗户朝向外侧，像一幅遍及的画框，将城市半空的景色"框"在其中。

上昼看完房后，他们确切莫得夷犹，当寰宇午就急急促地交了定金，第二天便与原房东完成了房屋交游。

31 层住宅采光极好，图源受访者

像小左一样，32 岁的方颖曾经被高层住宅的某种特点所劝诱。

2015 年，方颖在云南昆明买下东谈主生中的第一套屋子，位于 33 层。那一年，昆明乃至世界多个城市的房价握续上升，高层住宅因地盘诓骗率高、开发商利润空间大而成为市集主流。购房飞腾下，好多东谈主争相"上车"。看着房价一天天上升，刚职责没几年的方颖也决定及早买房。

由于初入社会，她对购房穷乏训诫，需求毛糙而胜仗：屋子能尽快请托，离家东谈主近一些。看房时，房产中介劝她早作念决定，高层住宅有扣头，她看中的楼栋只剩 2 层、32 层和顶楼 33 层的房源。

考虑到 2 楼可能存在造反问题，而顶楼不会有脚步声或产品搬动的异响，再加上购房扣头的原因，方颖聘用了 33 层，在中介的催促下，今日便交了定金。

方颖最终聘用了位于顶楼 33 层的屋子，图源受访者

本以为购房一事尘埃落定，但入住后，方颖在与邻居的座谈中发现，我方的屋子买贵了。"其时训诫太少了，根底不懂砍价。自后才知谈，合并个楼层的邻居买房单价基本都比我的低。"方颖对那时的冲动决定有些改悔。

小左也有着访佛的感触，以为我方过于依赖他东谈主的保举，而淡薄了本色的居住体验。"那时候总以为买房就得选新小区，对老屋子根底看不上眼。"

购房前，小左的公公曾劝他们不要选高层住宅，以为"住着不沉稳"。关联词，小左和丈夫莫得把他的话放在心上。站在新址窗前，看着咫尺的蓝天白云，他们满心憧憬，期待着畴昔的好意思好生计。

"从买房时的得意洋洋，到目前的邑邑寡欢"

装修竣事后，小左和丈夫迫不足待地搬进了新家。住了一段时间后，小左逐步发现，高层生计远莫得遐想的那般无缺。

率先让小左感到困扰的是噪讯息题。她家是边户swag 肛交，三面窗户中有两面朝向街谈。每到放工岑岭期，街谈上车流束缚，逆耳的喇叭声此伏彼起。与此同期，周围的小商贩运行摆摊，叫卖声和三轮车拖货的声息交汇在所有，形成了令东谈主难以忍耐的杂音交响曲。

小左所住的楼栋朝向街谈，图源受访者

除了东谈主为的杂音，高楼的风声也让小左感到纷扰。"大地没风的时候，楼顶刮起了小风；大地小风，楼顶就是大风。"小左无奈地说。碰到暴风天气，窗外呼啸的风声常常让她难以入睡。

起首，小左的丈夫认为可以通过更换隔音窗户治理问题。可即使换上了断桥铝窗户，杂音依然趁火攫取。几年下来，丈夫频繁被噪声折磨得失眠，面貌也从买房时的"得意洋洋"变成了如今的"邑邑寡欢"。

38 岁的夏夏，住在成都某小区的顶层，一样靠近着高层生计的种种未便。她当初聘用顶楼，是因为以为楼上莫得邻居的杂音干预，且方便曝晒。入住后她发现，"楼上邻居的杂音是没了，但街谈上的声响听得一清二楚。"

此外，夏夏还提到高层住宅的光混浊问题。对面楼顶的航空拦阻灯整宿能干，红色灯光透过窗户照进房间，让她不得不拉紧窗才能入睡。

电梯问题是另一个高层居民常碰到的繁重。小左所住的楼栋是两梯四户，每到高放工岑岭期，等电梯时间杰出漫长，好退却易比及电梯，门一开，内部早已挤满了东谈主，她只可在忐忑的舛误中对付站稳。

更让她头疼的是，电梯频繁损坏或磨练，备用电机也时常失灵。有一次，楼栋停电导致电梯停运，小左不得不抱着孩子爬了 31 层楼，足足花了 15 分钟，到家时依然满头大汗。

电梯问题激励了居民们的热烈发火，业主群里人言啧啧。尽管屡次投诉，物业恒久隐约唐塞，要么不回话，要么欢喜整改却不见活动。直到 2024 年，业主委员会集体投票更换了物业，这个问题才有所改善。

小左最担忧的照旧高层的失火安全隐患。湖南的冬天凉爽，居民常用烤火炉取暖，这也导致了冬季失火频发。小左所在的小区曾发生过几次失火事故，几年前，她住的楼栋不测起火，幸亏火势不大，物业和消防车实时赶到，才莫得变成大祸。

小左居住的小区，图源受访者

但此次事故让小左产生了深深的担忧，要是灾情发生在更高的楼层，消防队的云梯可能无法到达 31 层进行救济。每当听到楼下街谈传来的消防车警笛声，小左便会感到着急，心中涌上一种杰出不沉稳的嗅觉。

为了支吾可能的失火风险，小左的丈夫挑升在家里备好了熄灭器。而她的另一位住在 29 层的一又友，以致购买了逃生用的安全绳。诚然这些物品无意会派上用场，但至少它们能带来一些心思上的安危。

小左家里准备的熄灭器，图源受访者

常居重庆的张婷暗示，从她购房的那一刻起，便对高层建筑的失火安全特殊见原。为了最大限度地镌汰风险，她在家里安装了严实的防护系统：煤气报警器、电磁阀和主动排气安设，并将这些设备联动树立。一朝煤气报警器检测到煤气暴露，电磁阀将自动关闭气表，排气扇也会飞速启动，确保室内空气运动，看管失火发生。

同期，张婷还将自然气表安装在透风简约的生计阳台上，进一步幸免燃气暴露风险，入住前，她还购置了防火毯和防毒面具，以备有恃毋恐。

张婷在酬酢平台上共享失火防护步伐，图源受访者

与低层建筑比较，高层和超高层建筑的失火安全隐患更为严重。张婷暗示，每次看到失火关系新闻，她都会无比担忧，同期她认为，"即即是住在 10 楼，碰到这种情况也很危境。"

寻找更沉稳的生计

尽管作念了充分的准备，高层居民的担忧依然挥之不去。

2023 年年底，小左和丈夫萌发了换房的念头。这一次，他们的选房想路和六年前霄壤之别，中枢需求变成了"住得惬意、释怀"。

小左爱妻看中了一套 172 平、位于长幼区 1 楼的"老破大"。比年来房价握续下落，他们以圆寂 10 万元的价钱卖掉原先的高层住宅，换成了这个新家。

小左完成了房屋置换，图源受访者

搬进新家后，小左最直不雅的感受就是"内心沉稳多了"。她坦言，失火隐患带来的不安感隐没了。即使发生灾害，住在低楼层，逃生也变得更通俗。

曾经让小左和丈夫苦不行言的噪讯息题取得了改善。新家位于小区的中间楼栋，鉴别街谈比较舒畅。长幼区的居民以老东谈主为主，儿童较少，小区内听不到什么吵闹声。

得房率高亦然小左换房后颇为知足的小数。她算了一笔账：昔日住在电梯房，建筑面积 110 平，扣除公摊后，本色套内面积独一 88 平。而这套"老破大"建筑面积 172 平，套内面积足足 160 平。"从 88 平到 160 平，居住面积确切翻了一倍。"

小左搬到了位于 1 楼的"老破大"，图源受访者

促使小左决定换房的另一个成分，是她对高层住宅出息的担忧。高层电梯房居民密集，小区的电梯、车库等基础技艺冉冉老化，她认为，我方到那时可能还会靠近换房，"我怕将来屋子卖不出去，砸在手里。趁目前房价跌了，也算是可以的换房机会。"

近些年，汇注崇高行起"高层住宅将沦为畴昔穷人窟"的说法。小左深有感触，高层住宅难以退换，她曾居住的小区物业又极不防止，导致房屋靠近贬值风险。

事实上，高层住宅的雕零在海外早有前例。

比如好意思国有名的普鲁特 · 艾格住宅区，这个由政府出资开拓、为低收入居民提供住所的技俩，是其时的高层住宅。关联词，由于管制缺失、居民教授错落不都，建筑物和技艺遭到了大力破损。不到十年，这里便沦为残败不胜、不法率高的危境街区。1972 年，普鲁特 · 艾格住宅区在整治无果后被透顶铲除。

清华大学建筑学院阐述尹稚在承袭《三联 · 生计 · 周刊》采访时指出，围聚式大鸿沟高层住宅在本领寿命到期时，将靠近电梯老化、管线老旧、跑冒滴漏等一系列问题，修订难度和代价极大。当维修无法治理问题时，铲除高层住宅也将成为一浩劫题。

从普鲁特 · 艾格住宅区的案例可以看出，高层住宅的雕零往往源于管制的错乱词语和巨匠技艺的损毁。因此，物业奇迹成为珍藏高层住宅的重要。简约的管制可以延伸建筑的使用寿命，反之，管制不到位则会导致居民的生计质料冉冉下降。

张婷的屋子位于重庆中枢的两江四岸区域，她认为，尽管一些楼盘质料差的高层住宅正在雕零，但她所在小区的楼盘质料较好，物业奇迹到位，因此她并不挂念畴昔可能的贬值问题。

2021 年，国度发展革新委发布了《对于加强基础技艺开拓技俩管制确保工程安全质料的奉告》，提议严格扬弃新建 250 米以上的建筑，羁系建造 500 米以上的超高层建筑"。在战略"限高"趋势下，曾炙手可热的高层住宅运行"见顶"了。

张婷购房后，重庆市也出台了关系战略，扬弃两江四岸区域内的建筑高度。这么的扬弃使得她的屋子成了稀缺资源，不仅莫得贬值，反而价钱上升。

张婷的屋子所处地段很好，图源受访者

"抛开地段、容积率、楼盘品性不提，胜仗说‘高层沦为穷人窟’是站不住脚的。"夏夏暗示，"高层住宅的畴昔价值应详尽考虑多个成分。"她也有考虑比年卖房，因为屋子所处地段较好，房价比购入时有上升趋势。

跟着年岁变化，东谈主对屋子的需求也在变化。小左感触谈，曾经，31 层的轩敞视线让她以为前锋且充满劝诱力，但目前，1 楼的"老破大"却成了更让她释怀的聘用。

一个明确的趋势是，东谈主们已不再盲目追求住宅的高度，惬意性、安全性和环境质料冉冉成为购房时更攻击的考量。

如今，小左在家中抬眼望去，窗外不再是密集的城市高楼，而是一派邑邑芊芊的香樟和桂花树。窗台下，她用心照顾的花草荒疏着阵阵芳醇，每天早晨推开窗，她都能感受到一份隧谈的愉悦。而这一切不会再被打断，她再也不需要恭候迟迟不来的电梯，只需迈出双脚，便能解放赶履新何想去的处所。

有东谈主说，小左从 31 楼搬到 1 楼，是从一个极点走向了另一个极点。但小左却以为，"这么的生计，挺沉稳的"。

小左目前位于 1 楼的家，图源受访者

文中采访对象皆为假名。

参考而已：

1、三联 · 生计 · 周刊《中国小区的高层住宅畴昔会"穷人窟化"吗？》

2、凤凰空间《几千万的屋子一把火葬为虚伪，超高层住宅到底是"稀缺豪宅"，照旧"畴昔的穷人窟"？》

3、小数财经《超高住宅之殇：畴昔城市的穷人窟？》

4、东谈主物娱记《开发商预言：再过十年，二三十层高层住宅，将不得不靠近 3 个窘境》

5、北京知谈《重磅！北京城市副中心控规全文表示swag 肛交，有这些新提法》